Lista de verificação de inspeção residencial para compradores

As inspeções residenciais são uma parte fundamental do processo de compra de uma casa. Como comprador, você deseja que um profissional qualificado inspecione o interior e o exterior da propriedade em detalhes para determinar se há problemas estruturais sérios, riscos ou sistemas desgastados.

Uma inspeção residencial é conduzida por um inspetor certificado que visita a casa pessoalmente e avalia sua condição. Eles podem levar de duas a três horas ou mais, dependendo do tamanho da propriedade, e normalmente custam entre US$ 281 e US$ 402 em média, de acordo com Angi.com. As taxas podem variar dependendo da localização, tamanho e idade da casa.

Os inspetores geralmente analisam os principais componentes e sistemas de uma casa para determinar se há algum problema que requeira atenção imediata ou que possa custar muito dinheiro no futuro. Eles normalmente incentivam os compradores (ou seus agentes imobiliários) a comparecer à inspeção para discutir as descobertas pessoalmente e fazer perguntas. É melhor comparecer à inspeção você mesmo, se possível.

Durante os dias quentes do mercado imobiliário pandêmico, alguns compradores dispensaram as inspeções para tornar suas ofertas mais atraentes - mas pular essa importante etapa não é recomendado. As inspeções fornecem uma avaliação especializada imparcial da propriedade e ajudam você a tomar uma decisão informada sobre a compra. Uma contingência de inspeção residencial em sua oferta de compra irá protegê-lo caso a inspeção descubra um problema de "quebra de negócio".

É crucial saber o que seu inspetor residencial está procurando para que você possa entender o relatório de inspeção residencial e decidir quais problemas, se houver, abordar. Os resultados de uma inspeção residencial podem ajudá-lo a decidir se deve pedir ao vendedor para cobrir o custo dos reparos.

Embora uma lista de verificação de inspeção residencial profissional possa variar, os inspetores se concentram nos componentes e sistemas físicos de uma casa - tanto por dentro quanto por fora. Saber o que sua inspeção cobre (e não cobre) pode ajudar a orientar seus próximos passos. Aqui estão muitos dos itens que seu inspetor examinará:

Exterior

Bomba de depósito Acima do piso Janelas Isolamento Encanamento

Cobertura Aberturas do sofito Persianas nas extremidades Isolamento e ventilação Emendas elétricas Dutos de exaustão

Encanamento visível sob a pia Ventiladores de exaustão Torneira da pia Pulverizador Válvulas de fechamento Aparelhos embutidos

Encanamento visível sob a pia Todo e qualquer acessório Banheira Chuveiro Pia Torneira Chuveiro Calafetagem de teto Exaustor Vaso sanitário

Portas e janelas Portas de garagem e automatismos Utensílios de cozinha instalados Paredes, pisos e tetos Dutos Armários e bancadas Fundação Lareiras e fogões a combustível

Aquecedor de água Acessórios e torneiras Bombas de depósito Ejetores de esgoto Sistemas de drenagem, ventilação e resíduos

Equipamentos de serviço, gotas, aterramento e desconexões principais Cabos de serviço, condutores de entrada e pistas Luminárias, receptáculos e interruptores Dispositivos de proteção contra sobrecorrente Interruptores de circuito HVAC (aquecimento, ventilação e ar condicionado), incluindo termostatos, respiradouros, sistemas de distribuição, painéis de acesso, isolamento e retardadores de vapor

Entrada Escadas Forno Esquentador Ar Condicionado Quintal

Seu corretor de imóveis pode recomendar um inspetor residencial e tente pedir recomendações de amigos ou parentes que também sejam proprietários. Você também pode procurar recursos online de organizações profissionais como a American Society of Home Inspectors.

Não tenha medo de fazer perguntas antes de contratar alguém, especialmente se a propriedade em questão for antiga ou única de alguma forma. Como você faria antes de assinar para trabalhar com qualquer provedor de serviços, verifique as avaliações de um inspetor on-line para ver se os clientes anteriores fizeram alguma reclamação. Procure alguém que tenha vários anos de experiência. Se você está comprando uma casa antiga, pode procurar alguém com treinamento ou experiência adicional.

Um inspetor residencial geralmente examina os componentes que são fácil e facilmente acessíveis. Os padrões de cada estado podem diferir, portanto, verifique com organizações como a Associação Internacional de Inspetores Residenciais Certificados e a Sociedade Americana de Inspetores Residenciais para descobrir os requisitos específicos para sua área.