Algumas construtoras estão cortando custos à medida que a demanda esquenta

Reservas de esgoto, janelas que não fecham e falta de ladrilhos. Estas são questões que um comprador de casa pode esperar de uma casa que já pertenceu.

Mas eles também estão surgindo em novas construções, de acordo com entrevistas com vários profissionais do setor imobiliário, já que os construtores parecem se apressar para atender ao aumento da demanda e fechar negócios o mais rápido possível.

Para os compradores, esses erros podem inviabilizar o processo de hipoteca e, se não forem detectados durante uma inspeção, podem custar aos compradores milhares de dólares no futuro.

"A maioria dos compradores assume que uma casa nova é perfeita", disse Matthew Steger, inspetor certificado da WIN Home Inspections em Lancaster, Pensilvânia, ao Yahoo Finance. "E, obviamente, a sugestão é fazer uma inspeção residencial profissional, porque você ficaria surpreso com o que os construtores perdem e o que o município ou a cidade ou o código do condado e os inspetores de conformidade perdem."

À medida que a temporada de compras da primavera se aproxima do pico, os compradores de casas com poucas opções no mercado de revenda voltaram-se para novas construções, que representavam um terço de todo o estoque à venda, acima dos típicos 12,7%.

As vendas de residências unifamiliares recém-construídas aumentaram em abril, atingindo o nível mais alto desde março de 2022. Os construtores também aceleraram o desenvolvimento de novas residências, com início de moradias e licenças para residências unifamiliares aumentando mês a mês em abril.

Mas a velocidade pode ajudar a criar condições potenciais onde as coisas escapam pelas rachaduras. Basta perguntar a Jason Sharon, proprietário da Home Loans Inc. na Carolina do Sul.

"Na semana passada, o ventilador do banheiro foi ventilado para o sótão e não para fora da casa", disse Sharon ao Yahoo Finance. "Na semana anterior, um construtor não tinha os aparelhos instalados, então eles tiveram que retirar os aparelhos de uma casa diferente para instalar na casa que eu estava financiando para fechar. No mês passado, um construtor me ligou para obter uma isenção de um banheiro faltando ladrilhos - obviamente isso não voou."

Monte Miner, um agente imobiliário da Ironwood Fine Properties, disse que um canteiro de obras em Phoenix estava repleto de problemas, principalmente com seu sistema de drenagem que afetava várias unidades.

"Você pode obter drenos que não drenam", disse Miner ao Yahoo Finance, observando que os compradores devem fazer um escopo de esgoto para garantir que o banheiro esteja conectado corretamente ao esgoto.

"Isso é um grande negócio", disse ele. "Caso contrário, você pode obter backups e isso pode causar danos reais à sua casa."

Sean Dycus, um corretor de imóveis da MainStreet Properties, está enfrentando problemas semelhantes, também na Carolina do Sul.

"Acabei de concluir dois novos clientes de construção - grandes atalhos", disse Dycus ao Yahoo Finance. "Fundação ruim, armários caindo da parede, vazamentos no telhado, problemas de ar condicionado, a lista continua."

Na Pensilvânia, vários novos canteiros de obras tiveram sua parcela de problemas, disse Steger. Por exemplo, isolamento da parede do quarto instalado incorretamente ou falta de fibra de vidro no sótão, o que pode resultar em contas de serviços públicos mais altas.

"Nos últimos três anos, provavelmente houve mais inspeções de novas construções do que eu fiz nos 18 anos anteriores", disse Steger ao Yahoo Finance. "Há um empreendimento na minha área. Acho que fiz 87 casas lá nos últimos três anos e encontro exatamente as mesmas falhas em cada uma dessas casas."

Se um comprador não obtiver uma nova inspeção residencial ou um inspetor perder um problema, isso pode ser caro para o comprador. Steger disse que problemas estruturais ou falta de isolamento podem custar vários milhares de dólares para consertar. Se um comprador descobrir um problema, alguns construtores podem oferecer concessões. Mas os compradores não devem ter medo de fazer exigências, dizem os especialistas.

"Eles fizeram correções, algumas antes de fechar, outras depois", disse Dycus. "Ofereceram concessões, mas os compradores estavam muito nervosos."

Custos mais altos de construção, interrupções no fornecimento de materiais e condições de crédito mais rígidas para empréstimos de construção causados ​​por recentes falências bancárias pressionaram novas construções. Um pedido de comentário da National Association of Home Builders não foi retornado.