Principais tendências em edifícios industriais para 2022: armazéns, centros de distribuição, fábricas

A automação predial está se expandindo, assim como a ventilação amigável para os funcionários, de acordo com as maiores empresas de engenharia do país.

Enormes edifícios industriais horizontais ainda estão em demanda. Em Morris, Illinois, o depósito/instalação de distribuição da Proctor & Gamble de 1,34 milhão de pés quadrados, em 110 acres, inclui 705 vagas de estacionamento para trailers, 112 portas de doca e uma altura livre de 36 pés. Cortesia de Alston Construction

Apesar de toda a comoção sobre o boom do comércio eletrônico e o atendimento de pedidos de "última milha", impulsionando a demanda por mais espaço de armazenamento e manufatura, a construção de edifícios industriais realmente diminuiu nos últimos cinco anos, embora marginalmente em 2,1%, para US$ 27,3 bilhões em 2022, de acordo com estimativas por IBIS World. Ainda assim, a construção neste setor continua movimentada: em maio passado, a JLL informou que os desenvolvedores entregaram 90 milhões de pés quadrados em estoque de novos edifícios no primeiro trimestre deste ano, com outros 531 milhões de pés quadrados em construção. Logística, distribuição e comércio eletrônico representaram um quinto do total da metragem quadrada alugada.

Os gigantes do setor industrial da AEC que a BD+C contatou para este artigo relataram aumentos em seus negócios no setor no ano passado. A RC Andersen, uma divisão do STO Building Group, teve seu ano de maior produção até o momento em 2021, orgulha-se Neil Ascione, seu presidente. Os negócios do setor industrial da Ryan Companies aumentaram 40%, diz Todd Schell, vice-presidente executivo da empresa para o setor industrial. E o trabalho da Alston Construction neste setor aumentou mais de 25% ano a ano nos últimos cinco anos, diz Paul D. Little, CEO da Alston.

Entre parênteses, o projeto e a construção não são os únicos geradores de receita neste setor. A Austin Industries, com sede em Dallas, reportou mais de US$ 931 milhões em receitas do setor industrial no ano passado, 55% do total dessa empresa. O porta-voz da empresa, Bill Maselunas, explica que a maior parte de sua receita industrial deriva de contratos de manutenção com empresas petroquímicas sediadas na Costa do Golfo.

Algumas empresas de AEC se perguntam se a demanda por edifícios industriais pode estar diminuindo. A Ryan Companies - que, ao longo dos anos, concluiu 430 projetos industriais em quase todos os estados - espera que seus negócios fiquem estáveis ​​este ano. E no primeiro semestre de 2022, a receita industrial da RC Andersen caiu em relação a um período comparável do ano anterior. Ascione atribui esse deslize ao fato de sua empresa trabalhar atualmente em prédios menores, com uma porcentagem maior deles construída especulativamente por incorporadoras.

O fato de os desenvolvedores industriais estarem diminuindo é confirmado por um dos projetos recentemente concluídos de Ware Malcomb, para o qual forneceu serviços de arquitetura, design e engenharia civil para a Panattoni Development em um terreno de 23 acres em Oshawa, Ontário, que inclui dois edifícios totalizando 58.600 sf, de acordo com o diretor da empresa, Frank Di Roma. Essa tendência, no entanto, dificilmente é conclusiva, já que o mesmo desenvolvedor contratou Ware Malcomb para uma instalação de 308.500 pés quadrados em 14 acres em Mississauga, Ontário.

Entre as considerações de projeto para edifícios industriais, Di Roma destaca pátios de caminhões maiores (até 135 pés), mais estacionamento e amenidades que atraem os trabalhadores. Todos estão atendendo a pedidos de alturas de teto mais altas, algumas de até 20 metros, diz Danial Peddicord, vice-presidente sênior da Pepper Construction. Schell, da Ryan Companies, diz que alguns edifícios industriais são projetados para acomodar guindastes automatizados de manuseio de materiais que atingem até 150 pés, bem como sistemas automatizados de armazenamento e recuperação (ASRS) que chegam a 100 pés.

Schell afirma que um "fator crítico" no design industrial "é entender o negócio que opera dentro do edifício: qual produto está sendo construído, movido ou armazenado? Com ​​que rapidez? Isso pode orientar o quão grande e alto o edifício precisa ser, também como o equipamento usado para operá-lo." O que separa um projeto do outro, diz Ascione, da RC Andersen, é como o terreno é usado: "Onde você pode maximizar o estacionamento de trailers, que tamanho de edifício cabe entre recuos e buffers, etc.? E o mais importante é considerar as necessidades de cada inquilino."