Fãs menores oferecem grande recompensa pelo icônico Riverside Center

Os ventiladores compactos de plugue EC foram usados ​​para substituir os grandes e ineficientes ventiladores de entrada dupla de largura dupla (DWDI) curvados para trás.

A atualização do edifício de 30 anos teve como objetivo elevar o Riverside Center a uma classificação de energia NABERS de 5,5 estrelas e também manteve seu status como uma das torres de escritórios premium e icônicas de Brisbane.

O projeto é um forte exemplo de colaboração bem-sucedida entre as quatro principais partes envolvidas na atualização de HVAC de um edifício – gerente de construção, consultor, empreiteiro e fornecedor.

Construído em 1986, o Riverside Center de 40 andares foi aclamado como 'o primeiro edifício inteligente de Brisbane', uma abordagem que Brett Saunders, CEO da Hiflow, segue em seu próprio trabalho.

"Quando vi o projeto pronto, me joguei nele, era isso que eu estava esperando", disse ele.

Após 30 anos, os fãs originais do DWDI estavam chegando ao fim de suas vidas.

Andrew Prentice, engenheiro mecânico da Interior Engineering e consultor do projeto, disse que os ventiladores apresentavam os problemas habituais de falha de rolamento, problemas de lubrificação de rolamentos, desgaste de correias e polias, bem como alguns sinais de corrosão nas rodas do ventilador.

O gerente de operações da Riverside, Clint Francis, disse que outras iniciativas para a atualização do HVAC foram o aumento da eficiência energética e o conforto do cliente.

Ele disse que os desafios logísticos também devem ser considerados, já que a localização do edifício no CBD de Brisbane dificultou a reforma dos grandes ventiladores existentes.

"Desde o fornecimento de novos componentes ou ventiladores totalmente novos, até a entrega destes em pequenas áreas que não são facilmente acessíveis, parecia prático e viável substituir os ventiladores existentes em favor da tecnologia de ventiladores de plugue EC", disse Francis.

Quando o projeto original para a atualização do HVAC, consistindo na substituição de seis unidades de tratamento de ar, foi colocado em licitação, ele especificou ventiladores EC maiores e em menor número.

Mas depois de revisar o projeto, Thomas Heine, gerente de mercado da ebm-papst, apresentou outra opção: selecionar um tamanho de ventoinha individual menor (500 mm em vez de 630 mm).

Isso ocorreu devido a considerações de logística, bem como a uma redução do espaço real disponível devido à atualização e ampliação das bobinas.

De acordo com Saunders da Hiflow, o objetivo era minimizar o tamanho e ganhar eficiência.

"O projeto levou a um avanço na instalação, manuseio, eficiência e facilidade de manutenção das AHUs", disse Saunders.

Até 10 ventoinhas de plugue EC ebm-papst de 500 mm substituíram uma grande ventoinha DWDI. Os ventiladores de plugue são alinhados em uma grade de cinco por dois e montados fora do chão, eliminando a necessidade de adicionar suportes de chão.

Josh Mitchell da Hiflow, gerente de projeto para a atualização, disse que os novos ventiladores EC estão totalmente integrados ao BMS do edifício por meio de uma interface de alto nível e parte da zona de pressurização no modo de incêndio.

Mitchell disse que abordou o projeto com a capacidade de manutenção em mente.

"Eu sei que com um ventilador menor, um técnico e um aprendiz podem removê-lo e substituí-lo. Quando você começa a mudar para ventiladores maiores e mais pesados, o cliente fica mais parado, porque você não pode simplesmente enviar duas pessoas para levantá-lo, " ele disse.

Essa opinião foi compartilhada pelo consultor Andrew Prentice. "Normalmente, quanto menor e mais leve o equipamento, mais fácil é instalar", disse ele. "Usar um guindaste para colocar equipamentos em um prédio no CBD de Brisbane simplesmente não é realista.

"Em vez disso, os ventiladores foram simplesmente entregues em porta-paletes através do elevador de mercadorias."

Viabilidade financeira

Embora a instalação e o manuseio sejam fatores importantes no momento da reforma, a viabilidade financeira também foi uma consideração importante.

Edifícios de escritórios baseados em CBD são tipicamente propriedades premium devido à sua localização central.

Proprietários e operadores de edifícios, como o Grupo GPT, que possui e opera o Riverside desde o início do edifício, precisam garantir que seu portfólio agregue continuamente valor aos inquilinos, com a satisfação do cliente em primeiro lugar em suas operações.